رزرو، قرارداد فروش و پرداخت

نکات حقوقی

تامین بودجه خرید ملک

سایر هزینه های خانه شما

هزینه سازمان های محلی

ما در کلیه مراحل خرید شما را راهنمایی و حمایت خواهیم کرد تا به هیچ مشکلی برخورد نکنید

رزرو، قرارداد فروش و پرداخت

بعد از اینکه ملک ایده آل خود را یافتید باید یک حق رزرو غیر قابل استرداد به مبلغ 3,500 یورو پرداخت کنید. سپس یک قرارداد فروش تنظیم می شود که باید آنرا امضا بفرمایید. ظرف مدت یک ماه از تاریخ امضای قرارداد فروش می بایست پیش پرداختی به میزان 30% ارزش ملک بپردازید. در مرحله بعد می بایست 20% ارزش ملک را پس از 4 ماه، و 50% باقیمانده (کمتر از 3,500 یورو) را در زمان تحویل ملک پرداخت کنید. شرکت می تواند در صورت نیاز شیوه های پرداخت دیگری به شما پیشنهاد کند

نکات حقوقی

افراد غیر قبرسی می توانند در قبرس ملک خریداری کنند. بیشتر ملک های موجود با مالکیت قطعی هستند، بدین معنی که مالکیت همیشگی است. بر اساس قانون، خریدار و فروشنده باید یک قرارداد فروش امضا کنند. جهت خرید ملک باید برای شما از هیات وزیران مجوز گرفته شود (مگر آنکه ساکن قبرس باشید) اما این مسئله بیشتر جنبه تشریفاتی دارد. اداره ثبت زمین بعد از تکمیل ساختمان مالکیت را منتقل کرده و سند آنرا صادر می نماید

برای اینکه با مشکلی روبرو نشوید می توانیم از وکلای قابل اطمینان محلی که به زبان انگلیسی تسلط دارند بخواهیم در تشریفات و مراحل خرید ملک به شما کمک کنند و حتی شما را به صاحب خانه های دیگر معرفی کنند تا بتوانید از تجربیات آنها استفاده کنید. وکیل شما در کلیه ابعاد کار خرید ملک و نیز دریافت مجوز اقامت برای اتباع غیر اروپایی کمک خواهد کرد

تامین بودجه خرید ملک

اگر می خواهید در قبرس ملکی خریداری کنید باید برای نقل و انتقال وجوه در یک بانک قبرسی حساب باز کنید. کوروشی برادرز روابط حسنه ای با کلیه بانک های تراز اول قبرس دارد و می تواند وام های مسکن مناسبی به شما پیشنهاد کند. اگر برای تامین بودجه خرید ملک خود چه در قبرس و چه در بریتانیا نیاز به کمک داشته باشید، یک

مشاور مالی مستقل درباره گزینه های مختلف وام مسکن شما را راهنمایی خواهد کرد

کوروشی برادرز می تواند پرداخت های شما را از طریق حواله بانکی و یا چک بپذیرد

لطفاً توجه داشته باشید که باید بودجه کافی برای سایر هزینه های مربوط به خرید ملک هم در نظر بگیرید

هزینه های حقوقی بسته به وکیل معمولاً 1.5% ارزش ملک می باشد

هزینه نقش تمبر، پرداخت می تواند بصورت مستقیم به دفتر اداره ثبت زمین، یا توسط وکیل به نمایندگی از سوی شما انجام شود
ارزش ملک تا 170,860 یورو = 0.15% هزینه نقش تمبر بعلاوه 3.50 یورو برای کپی.
ارزش ملک تا 170,860 یورو و بالاتر = 0.20% هزینه نقش تمبر بعلاوه 3.50 یورو برای کپی ها.

هزینه نقل و انتقال باید بعد از تحویل سند ملک به خریدار به اداره ثبت زمین پرداخت شود. مبلغ قابل پرداخت متغیر بوده و به شرح زیر می باشد تا 85,500 یورو - 3%

85,500 یورو تا 171,000 یورو - 5% بیش از 171,000 یورو - 8%. مثال، هزینه نقل و انتقال ملکی به ارزش 80,000 یورو 3% مبلغ 80,000 یورو = 2,400 یورو می باشد مثال، هزینه نقل و انتقال ملکی به ارزش 130,000 یورو 5% مبلغ 130,000 یورو = 6,500 یورو می باشد مثال، هزینه نقل و انتقال ملکی به ارزش 220,000 یورو 8% مبلغ 220,000 یورو = 17,600 یورو می باشد

 

 

مالیات املاک غیر منقول باید حتماً بعد از تحویل پرداخت شود. مقدار این مالیات سالیانه بر اساس ارزش ملک و قوانین مصوب سال 1980 تعیین می شود. این مبلغ تا موقع سند زدن توسط شرکت پرداخت می شود. و سپس مشتری این پول را به شرکت پرداخت می کند
میزان این مالیات معمولاً 0.4% ارزش سند است.

سایر هزینه های خانه شما

هزینه برقراری اشتراک خدمات عمومی: برق - 17 یورو ودیعه، هرگاه اشتراک را پایان دادید این ودیعه را پس خواهید گرفت. آب - به شهرداری محلی بستگی دارد، هر شهرداری نرخ خاص خود را دریافت می کند. بعنوان مثال شهرداری پافوس برای برقراری اشتراک 80.40 یورو دریافت می کند اما این هزینه در منطقه چلوراکا 390 یورو است. تلفن - هزینه برقراری یک خط تلفن 68.40 یورو است (40 پوند قبرس). اینترنت - هزینه اینترنت به مشخصات سرویس مورد نیاز و شرکت سرویس دهنده ای که انتخاب می کنید بستگی دارد. بعنوان مثال شرکت CYTA مبلغ 68.40 یورو (40 پوند قبرس) بابت هزینه نصب یک خط DSL دریافت می کند و از آن به بعد باید ماهیانه 45 یورو شارژ پرداخت کنید. قبرس دارای لوله کشی سراسری گاز نیست اما کپسول های گاز به وفور در دسترس بوده و برای تهیه یک کپسول باید 28.25 یورو و برای پر کردن هر کپسول باید 11.25 یورو پرداخت کنید. مخارج بخش های مشاع ملک اگر ملکی که خریداری کرده اید در یک مجموعه قرار دارد باید سالیانه مبلغی را برای تامین هزینه های نگهداری و نظافت بخش های مشاع مانند استخر، حیاط و باغچه ها، راه پله و آسانسور مطابق با امکاناتی که در پروژه موجود است پرداخت کنید. این هزینه به اندازه ملک شما و امکانات ارائه شده بستگی دارد اما حدود آن بین 17.10 یورو تا 68.40 یورو در ماه است. بیمه کوروشی برادرز ملک شما را تا موقع تحویل بیمه می کند، و از آن مقطع به بعد شما باید خودتان بیمه ساختمان و خانوار را تهیه کنید

هزینه سازمان های محلی

مالیات سالیانه معمولاً در حدود ماه نوامبر پرداخت می شود. این مبلغ هزینه فاضلاب، جمع آوری زباله ها، روشنایی خیابان ها و غیره را پوشش داده و به اندازه ملک شما بستگی خواهد داشت. این هزینه بین 120 یورو تا 190 یورو است

سازمان فاضلاب
این هزینه تا زمان انتقال سند توسط شرکت پرداخت می شود. مشتری باید کل هزینه را از ابتدای فروش تا انتقال سند به شرکت پرداخت کند. بعد از انتقال سند، مشتری باید این هزینه را سالیانه پرداخت کند. نرخ برابر 0.35% در سال است

تهیه PDF / چاپ این صفحه / Top