Reservierung, Kaufvertrag und Zahlung

Rechtliches

Finanzierung Ihrer Immobilie

Zusätzliche Kosten beim Hauserwerb

Gebühren für lokale Behörden

Unser Ziel ist es, in jeder Phase des Kaufvorgangs Hilfe und Unterstützung zu gewähren, damit Ihr Kauf ohne Schwierigkeiten und mühelos erfolgen kann.

Reservierung, Kaufvertrag und Zahlung

Sobald Sie die gewünschte Immobilie ausfindig gemacht haben, ist eine Reservierungsgebühr von €3,500 erforderlich. Diese Gebühr wird nicht zurückerstattet. Anschließend wird ein Kaufvertrag aufgesetzt, den Sie unterschreiben. Innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung des Vertrags müssen Sie eine Anzahlung von 30% des Immobilienwertes tätigen. Die planmäßige Ratenzahlung sieht dann 4 Monate später 20% des Immobilienwertes und die verbleibenden 50% (abzüglich €3,500) bei Übergabe der Immobilie vor. Die Firma bietet auch flexible Abzahlungsmöglichkeiten, die auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Rechtliches

Ein Nicht-Zypriot kann in Zypern Immobilien erwerben. Die Mehrheit der Immobilien sind Grundeigentum (freehold), wodurch ein dauerhaftes Eigentumsrecht gewährt ist. Käufer und Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet einen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Eine Genehmigung für den Erwerb der Immobilie muss vom Ministerrat eingeholt werden (insofern Sie nicht in Zypern wohnen). Das Grundbuchamt (Land Registry Office) überträgt und stellt Eigentumsurkunden aus.

Damit Sie in sicheren Händen sind, können wir Ihnen zuverlässige, einheimische Rechtsanwälte empfehlen, die Sie bei der Erledigung der Formalitäten unterstützen können. Sie können Sie auch in Kontakt mit bestehenden Hausbesitzern bringen, die Ihnen mit persönlichen Empfehlungen helfen können. Ihr Rechtsanwalt wird Ihnen in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie sowie zum Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Bürger zur Seite stehen.

Finanzierung Ihrer Immobilie

Wenn Sie Immobilien in Zypern erwerben möchten, müssen Sie für den Geldtransfer ein zypriotisches Bankkonto eröffnen. Kouroushi Bros hat Verbindungen zu allen größeren Banken Zyperns, die Ihnen eine Reihe flexibler Darlehen anbieten können. Ein unabhängiger Finanzberater wird Ihnen die verschiedenen Darlehensoptionen erläutern, falls Sie Unterstützung bei der Beschaffung von finanziellen Mitteln zum Kauf Ihrer Immobilie in Zypern oder in Europa benötigen.

Kouroushi Bros akzeptiert Banküberweisungen oder Schecks als Zahlungsmethode.

Bitte beachten Sie, dass Sie notwendige finanzielle Mittel für weitere Kosten, die mit dem Immobilienkauf verbunden sind, zur Verfügung haben müssen:

Die Anwaltskosten betragen gewöhnlich 1.5% des Immobilienwerts, in Abhängigkeit vom Rechtsanwalt.

Die Stempelgebühr kann direkt beim örtlichen Grundbuchamt bzw. von einem Rechtsanwalt in Ihrem Auftrag entrichtet werden.
Immobilienwert bis €170,860 = Stempelgebühr 0.15% zuzügl. €3.50 für Kopien.
Immobilienwert ab €170,860 = Stempelgebühr 0.20% zuzügl. €3.50 für Kopien.

Übertragungsgebühren müssen beim Grundbuchamt gezahlt werden, sobald die Eigentumsurkunde an den Käufer ausgestellt worden ist:

Der Betrag basiert auf einer Gleitskala:
Bis €85,500 - 3%
€85,500 - €171,000 - 5%

Ab €171,000 - 8%.
Beispiel für Übertragungsgebühren für eine Immobilie im Wert von €80,000 3% von €80,000 = €2,400 Beispiel für Übertragungsgebühren für eine Immobilie im Wert von €130,000 5% von €130,000 = €6,500 Beispiel für Übertragungsgebühren für eine Immobilie im Wert von €220,000 8% von €220,000 = €17,600

Die Immobiliensteuer ist nach der Übergabe fällig. Diese jährliche Steuer wird gemäß dem Gesetz von 1980 berechnet und basiert auf dem Wert. Diese Steuer wird bis zur Übertragung der Eigentumsurkunde von der Firma entrichtet. Dann muss der Kunde diese der Firma rückerstatten.
Die Gebühr beträgt gewöhnlich 0,4% des Betrages auf der Eigentumsurkunde.

Zusätzliche Kosten beim Hauserwerb

Anschlussgebühren:
Strom - €17 sind eine Art Kaution, die bei Kündigung des Anschlusses rückerstattet werden. Wasser - unterschiedlich in Abhängigkeit von der Ortsverwaltung. Die Gebühr beträgt beispielsweise in Pafos €80.40, in der Region Chloraka dagegen €390. Telefon - Die Einrichtung eines Telefonanschlusses kostet €68.40 (40CYP). Internet - Der Internetanschluss wird in Abhängigkeit von den gewünschten Leistungen und vom Anbieter berechnet. CYTA DSL kostet beispielsweise €68.40 (40CYP) Einrichtungsgebühr und dann monatlich €45. Zypern verfügt nicht über eine Gashauptleistung, doch Gasflaschen können zum Preis von ca. €28.25 pro Flasche und €11.25 für Nachfüllungen erworben werden.

Gemeinschaftskosten
Wenn Sie eine Immobilie in einem Komplex erworben haben, sind Sie verpflichtet, jährlich einen Betrag zur Instandhaltung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen, wie Swimmingpool, Garten, Treppen und Aufzüge, zu zahlen, je nach Projekt. Die Gebühr hängt von der Größe Ihrer Immobilie und den vorhandenen Einrichtungen ab und bewegt sich zwischen €17.10 und €68.40 pro Monat.

Versicherung
Kouroushi Bros versichert Ihre neue Immobilie bis zur Übergabe. Danach sind Sie verantwortlich für die Gebäude- und Hausratsversicherung.

Gebühren für lokale Behörden

Die jährliche Steuer ist gewöhnlich gegen November fällig. Sie enthält Abwassergebühr, Müllabfuhr, Straßenbeleuchtung usw. und basiert auf der Größe der Immobilie. Die Kosten belaufen sich auf €120 bis €190.

Anwasserverband
Diese Gebühr wird bis zur Übertragung der Eigentumsurkunde von der Firma entrichtet. Der Kunde zahlt der Firma den Betrag, den diese vom Kauf bis zur Übertragung der Eigentumsurkunde entrichtet hat. Nach der Übertragung der Eigentumsurkunde ist der Kunde verpflichtet, diesen jährlichen Betrag in Höhe von 0.35% zu entrichten.

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