الحجز، وعقد الشراء، والتسديد

المسألة القانونية

تمويل شراء العقار

تكاليف إضافية مترتبة على تأسيس بيتك

رسوم خدمات السلطات البلدية والمحلية

نضع نصب أعيننا تقديم التوجيه والدعم في كل مرحلة من مراحل عملية الشراء، وذلك لكي نجعل من تجربتك تجربة مريحة وخالية من المتاعب

الحجز، وعقد الشراء، والتسديد

حالما تجد العقار، يطلب منك دفع رسوم حجز غير مستردة قيمتها 3500€ (ثلاثة ألاف وخمسمائة يورو). ومن ثمّ يجري صياغة عقد بيع من أجل أن تقوم بالتوقيع عليه. وفي غضون شهر من التوقيع على هذا العقد، يطلب منك إيداع دفعة مسبقة مقدارها 30% من قيمة العقار. وتتم خطة التسديد اللاحقة على مراحل كالتالي: 20% (عشرين بالمائة) من قيمة العقار، وتسدد بعد أربعة شهور؛ أما نسبة (الخمسين بالمائة) 50% المتبقية (مستقطع منها مبلغ 3500€) تكون مستحقة الدفع عند استلامك للعقار الخاص بك. كما أن الشركة تتيح الفرصة لخطط تسديد مرنة طبقا للاحتياجات الفردية

المسألة القانونية

يستطيع الأجنبي من غير المواطنين القبارصة امتلاك عقار في قبرص. والغالبية العظمى من العقارات هي ذات ملكية حرة، الأمر الذي يعني ملكية أبدية. وطبقا للقانون، مطلوب من المشتري والبائع توقيع عقد البيع. وينبغي عندها الحصول على موافقة مجلس الوزراء لامتلاك العقار (إلا إذا كنت مقيما في قبرص)، وهذا الأمر ما هو إلا مجرد شكليات. ويقوم مكتب تسجيل الأراضي والعقارات بنقل ملكية العقار وإصدار سند الملكية في أعقاب استكمال بناء العقار

ومن أجل التأكد أنك ستكون بيد أمينة، نستطيع أن نوصي بمحامين محليين وناطقين باللغة الإنجليزية ويعتمد عليهم للمساعدة في استكمال شكليات الاستملاك، وتستطيع الشركة كذلك أن تضعك على اتصال مع أصحاب البيوت الموجودين الذين قد يقدمون توصياتهم الشخصية. وسيعمل المحامي الذي تختاره على مساعدتك في كافة النواحي المتعلقة بشرائك للعقار، وعلى تقديم المساعدة كذلك في الحصول على إذن الإقامة لغير الأوروبيين

تمويل شراء العقار

إذا ما رغبت في شراء عقار في قبرص، يتوجب عليك فتح حساب بنكي لدى أحد البنوك في قبرص من أجل تحول الأموال المطلوبة. وتقيم شركة كوروشي إخوان علاقات مع غالبية البنوك في قبرص، وتستطيع هذه البنوك أن توفر إليك سلسلة من الخيارات المرنة. ويستطيع مستشار مالي مستقل أن يوضح خيارات الرهن المتعددة المتاحة إذا ما كنت بحاجة إلى المساعدة في تأمين الأموال اللازمة لشراء العقار الذي تنوي امتلاكه، سواء كان ذلك في قبرص أو في المملكة المتحدة.

كما يرجى التأكد من توفير المبالغ المالية الكافية من أجل تسديد رسوم العقارات الإضافية التالية

الرسوم القانونية الخاصة بالمحامي وتبلغ في العادة 1.5% من قيمة العقار، حسب المحامي

رسوم نقل الملكية والتي يجب تسديدها لمكتب تسجيل الأراضي والعقارات حالما يتم تسليم سند

الملكية إلى المشتري. ويحتسب المبلغ على أساس ميزان تصاعدي كالتالي

حتى مبلغ 85500€ = 3%

من 85500€ حتى 171000€ = 5%

ما يزيد عن 171000€ = 8%

على سبيل المثال فإن الرسوم المستحقة على عقار قيمته €80000

3% من مبلغ 80000€ = 2400

وعلى سبيل المثال فإن الرسوم المستحقة على عقار قيمته 130000€:

وعلى سبيل المثال فإن الرسوم المستحقة على عقار قيمته 220000

ضريبة الأملاك غير المنقولة هي ضريبة إلزامية مستحق تسديدها بعد التسليم. وهذه الضريبة السنوية يتم تقديرها وفقا لقانون عام 1980، بناء على قيمة العقار. وتدفع الشركة هذه الضريبة حتى يحين موعد نقل سند الملكية، وهو الوقت الذي يسدد فيه الزبون ما دفعته الشركة. وفي العادة تبلغ النسبة المئوية لهذه الضريبة على سند الملكية %0.4

تكاليف إضافية مترتبة على تأسيس بيتك

الهاتف: رسوم ربط الهاتف مع شبكة الخطوط الهاتفية تبلغ €68.40

الربط مع شبكة الإنترنيت: تتوقف الرسوم على نوع الخدمات التي تطلبها وعلى الشركة التي تختارها لتزويدك بخدمة الإنترنيت. وعلى سبيل المثال رسوم تأسيس خط الخدمة المباشر(SDL) من شركة الاتصالات القبرصية (CYTA) تبلغ 68.40€ ، ومن ثم تدفع رسوم شهرية تبلغ €45

لا يوجد في قبرص شبكة عامة للتزود بالغاز، لكن قوارير الغاز متاحة في السوق، ويبلغ ثمن شراءها لأول مرة 28.25€، ومن ثم 11.25€ لاستبدال الفارغة بقارورة أخرى معبأة

إذا اشتريت عقارا في إطار مجمع يكون مطلوبا منك عندها دفع رسوم سنوية لتغطية نفقات الصيانة العامة وتنظيف الأماكن المشتركة من المجمع، مثل بركة السباحة، الحدائق، السلالم، والمصاعد حسب ما ينطبق ذلك على كل مشروع على حده. وتتوقف قيمة الرسوم على حجم العقار وعلى المرافق المتوفرة، لكنها تتراوح بين 17.10€ إلى 68.40€ شهري

التأمين

رسوم خدمات السلطات البلدية والمحلية

تسدد رسوم الخدمات السنوية للسلطات المحلية في شهر تشرين الثاني/نوفمبر من كل عام. وهذه الرسوم تشمل المجاري، وجمع النفايات، وإضاءة الشوارع، الخ من خدمات عامة؛ وتتوقف قيمة هذه الرسوم على حجم العقار. وتبلغ تكاليفها بين 120€ إلى €190

هيئة المجاري

توليد الشعبي / طباعة هذه الصفحة / Top